Si rende noto che AMA S.p.A., con sede in Via Calderon de la Barca 87 - 00142 Roma, intende individuare un immobile da condurre in locazione al fine di adibirlo a Sede Direzionale. Scarica l'allegato fac-simile modello n. 1

Caratteristiche e requisiti dell'immobile

L'immobile deve avere le seguenti caratteristiche essenziali/requisiti minimi:

a) ubicazione nel Comune di Roma, in particolare nel municipio XII all'interno del G.R.A., in zona ben servita da mezzi pubblici di trasporto e ben collegata con le principali vie di comunicazione;

b) destinazione ad uso ufficio pubblico (o privato aperto al pubblico) secondo standard di classe A;

c) in grado di ospitare fino a un massimo di n. 700 dipendenti;

d) superficie complessiva, al lordo dei muri e comprendente tutti i locali, con la sola esclusione di quelli destinati ad archivio non di piano, deposito, autorimessa, aree giardinate, di circa mq 10.000;

e) sviluppo dell'immobile di tipo verticale (max 10 piani) con possibilità di installazione di tramezzature mobili che consentano modifiche delle dimensioni delle stanze;

f) dotazione di un congruo numero di parcheggi coperti per il personale d'ufficio (circa 200) e di un congruo numero di parcheggi scoperti a rotazione per il pubblico (circa 50);

g) disponibilità entro il 30 ottobre 2010;

h) certificazione di agibilità ed ogni altra certificazione prevista dalla normativa vigente in materia;

i) dotazione di vani porta e finestre del piano terra a serramenti a tecnologia certificata antieffrazione, con porte blindate provviste di maniglione antipanico;

j) dotazione di infissi esterni provvisti di serrature di sicurezza, corredati da vetri antischegge, antisfondamento, protetti contro l'eccesso dell'irraggiamento solare, tende a bande verticali orientabili o veneziane, e comunque rispondenti alla normativa vigente sulla sicurezza sul posto di lavoro;

k) conformità con la Regola Tecnica di Prevenzioni Incendi approvata con Decreto del Ministero dell'Interno del 22 febbraio 2006 (G.U. del 02/03/2006 n° 51) o, in ogni caso, essere in regola con la citata normativa e con le norme relative alla sicurezza sui luoghi di lavoro;

l) impianti termici, elettrici e tecnologici rispondenti alle norme di cui al D.M.22/01/2008 n.37 ed alla normativa in materia di contenimento e certificazione energetica.

Saranno considerate ammissibili anche proposte di immobili per i quali la proprietà si impegna a realizzare, a propria cura e spese, le opere necessarie a rendere l'immobile conforme alle disposizioni di legge, ai requisiti richiesti e/o ad ulteriori richieste della parte locataria da ultimarsi entro il termine improrogabile ed essenziale di cui al precedente punto g). In tal caso alla manifestazione di interesse dovrà essere allegata apposita dichiarazione sia del proprietario sia del progettista che attesti i tempi di ultimazione dei lavori, l'espresso impegno ad ultimarli entro i menzionati tempi nonché che i lavori verranno eseguiti nel rispetto delle normative vigenti in materia, e che all'atto della stipula del contratto di locazione verrà consegnata tutta la documentazione di cui alle precedenti lett. h), k) e l).

Modalità di partecipazione alla procedura

I proprietari degli immobili in possesso dei suddetti requisiti, interessati all'eventuale stipula di un contratto di locazione, dovranno far pervenire una manifestazione di interesse, in plico, sigillato e controfirmato sui lembi di chiusura, su cui dovrà essere apposta la seguente dicitura: "Ricerca immobile per Sede Direzionale di AMA S.p.A", entro e non oltre le ore 12.00 del 14 giugno 2010 trentesimo giorno successivo alla data di pubblicazione, al seguente indirizzo: AMA S.p.A., Via Calderon de la Barca 87 - 00142 Roma.

Sul plico di spedizione dovranno essere chiaramente indicati i dati del mittente. Il plico potrà essere trasmesso anche per posta ovvero tramite corrieri privati o agenzie di recapito autorizzati: in tali casi l'invio sarà a totale ed esclusivo rischio e spese del mittente e farà fede, per la data di ricezione, il protocollo apposto dall'Ufficio Protocollo di AMA S.p.A., restando esclusa qualsivoglia responsabilità di AMA S.p.A. nel caso in cui, per qualsiasi motivo, il plico non pervenga entro il suddetto termine perentorio di presentazione delle manifestazioni di interesse presso l'indirizzo sopra indicato.

Non saranno presi in considerazione, e per l'effetto saranno ritenuti irricevibili, i plichi pervenuti fuori termine.

Nella manifestazione di interesse, redatta secondo l'allegato fac-simile modello n. 1, e sottoscritta dal proprietario dell'immobile - nel caso di persona giuridica, deve essere firmata dal legale rappresentante o persona munita dei necessari poteri la cui procura dovrà essere inserita nel plico - deve essere espressamente dichiarato:

1) la condizione di proprietario di un immobile (indicando l'ubicazione e gli identificativi catastali del medesimo) avente le caratteristiche essenziali indicate nel presente avviso e libero da vincoli, gravami, pesi cose e persone;

2) il proprio interesse a concedere l'immobile in locazione e di manifestare a tal fine il proprio consenso ad essere contattato da Ama S.p.A. per un'eventuale trattativa;

3) la propria accettazione di tutte le condizioni previste dal presente avviso pubblico.

Alla manifestazione di interesse dovrà essere allegata:

a) copia del titolo di proprietà o di legittimazione alla locazione dell'immobile;

b) planimetria del lotto in scala adeguata, con indicazione degli accessi, eventuali parcheggi di pertinenza e/o parcheggi pubblici, ecc.; piante, sezioni e prospetti in scala 1:100 e documentazione fotografica;

c) relazione tecnico-descrittiva dell'immobile con indicazione degli identificativi catastali, della superficie commerciale e della superficie totale lorda distinta per uffici, vani accessori, archivi, locali tecnici, aree scoperte, nonché esatta indicazione della corrispondente superficie utile;

d) copia del certificato di agibilità e delle altre certificazioni previste dalla normativa vigente in materia atta a dimostrare la piena e completa idoneità (tecnica, giuridica, urbanistica ecc.) dell'immobile ad essere adibito all'uso al quale deve essere destinato (quali, a titolo meramente esemplificativo, certificato di collaudo statico, allaccio in fognatura, prevenzione incendi, destinazione d'uso ad ufficio pubblico, licenza di esercizio degli ascensori, conformità degli impianti idrico, elettrico, di produzione di calore, ecc.) o, in alternativa, la dichiarazione sia del proprietario, sia del progettista attestante i tempi di ultimazione dei lavori nonché l'esecuzione degli stessi nel rispetto delle normative vigenti e che all'atto della stipula del contratto di locazione con AMA S.p.A. verrà consegnata tutta la predetta documentazione;

e) certificato catastale;

f) ogni altra eventuale documentazione ritenuta utile ai fini della valutazione;

g) fotocopia di un documento di identità personale del sottoscrittore della manifestazioni di interesse.

Si precisa che la manifestazione di interesse non deve contenere alcuna offerta economica (canone di locazione), che sarà invece successivamente richiesta qualora Ama S.p.A., in esito alla valutazione preliminare svolta sulle manifestazioni di interesse venture pervenute (e, quindi, sulla documentazione alle medesime allegata), dovesse manifestare il proprio interesse per l'immobile.

Modalità di svolgimento della procedura

Successivamente alla scadenza del termine previsto per la presentazione delle manifestazione di interesse di cui al presente avviso, Ama S.p.A. effettuerà una valutazione preliminare degli immobili disponibili per i quali i proprietari avranno fatto pervenire la necessaria manifestazione di interesse, anche mediante sopralluoghi sugli immobili stessi. I soggetti che abbiano presentato manifestazione di interesse sono, pertanto, tenuti a consentire i menzionati sopralluoghi da parte di AMA S.p.A., la quale, all'uopo formulerà apposita richiesta. Sarà conseguentemente richiesta da Ama S.p.A. ai proprietari degli immobili che avranno superato la fase della valutazione preliminare, la formulazione di una offerta.

Ulteriori informazioni sulla procedura

Si precisa fin da ora, che il canone di locazione che verrà offerto dai proprietari a seguito della richiesta di presentazione di offerta formulata da AMA S.p.A. verrà sottoposto a valutazione di congruità da parte della medesima Ama S.p.A.. Non saranno corrisposte provvigioni ad eventuali intermediari.

Il presente avviso riveste solo il carattere di ricerca di mercato e le manifestazioni di interesse che perverranno non saranno impegnative per Ama S.p.A.. Nessun diritto può sorgere ad alcun titolo (quindi neanche a titolo di risarcimento o indennizzo) in capo ai soggetti che presenteranno la propria manifestazione di interesse, né in capo a quelli di loro che, a seguito della successiva richiesta che verrà formulata da AMA S.p.A. all'esito della fase di valutazione preliminare, presenteranno offerta.

Gli interessati potranno richiedere informazioni e chiarimenti sul contenuto del presente avviso al seguente numero di fax: -06/51692520 e-mail: direzione.acquisti@amaroma.it. Nella richiesta dovrà essere indicato il numero di fax al quale AMA S.p.A. dovrà inviare le risposte alle richieste di chiarimento formulate.

Responsabile del Procedimento: ing. Fabrizio Grilli, nella qualità di Dirigente dell'Unità Organizzativa Edilizia e Patrimonio.

Il presente avviso è, altresì, pubblicato per estratto sui seguenti quotidiani IL MESSAGGERO, IL TEMPO, IL SOLE24ORE, IL GIORNALE.

INFORMATIVA PRIVACY: ai sensi del D.lgs. n. 196/2003, si informa che titolare del trattamento è: AMA Roma con sede in Roma, via Calderon de la Barca n. 87. Tutti i dati richiesti rivestono carattere obbligatorio e il concorrente è tenuto a renderli pena la mancata partecipazione alla procedura. Il trattamento dei dati verrà effettuato in modo da garantire la sicurezza e la riservatezza e potrà essere attuato mediante strumenti manuali e informatici idonei a memorizzarli, gestirli e trasmetterli. Tali dati potranno essere anche abbinati a quelli di altri soggetti in base a criteri qualitativi, quantitativi e temporali di volta in volta individuati. I dati possono essere comunicati a: eventuali soggetti terzi, in qualità di consulenti tecnici, che AMA S.p.A. riterrà eventualmente opportuno individuare al fine di valutare le successive offerte economiche; altri Enti pubblici come per legge. Relativamente ai suddetti dati all'interessato vengono riconosciuti i diritti di cui al D.lgs. n. 196/2003 ("codice privacy").